广州跌幅最大 创上半年新低

南都讯 记者任先博 实习生全超 7月，广州量价齐跌。昨日，中国指数研究院公布7月百城住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0 .81%。全国十大城市新建住宅均价跌幅均超全国环比跌幅平均水平，其中，广州环比跌幅最大，跌幅水平创该市上半年新低，(市场价格)均价18168元/平方米，环比下跌1 .77%。此外，广州7月全市一手住宅网签4465套，成交量同比跌28 .89%，同比降幅水平同创上半年新低。

广州房价环比连续三个月下跌

从涨跌城市个数看，7月76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。就北上广等十大城市而言，7月住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0 .97%，跌幅较上月扩大0 .52个百分点，同比上涨9 .76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。

其中，广州以1.77%的环比跌幅，位列十大城市之首。这也是广州房价连续第三个月环比出现下跌。5月份广州房价环比下跌0.02%，6月份环比下跌0.05%，跌幅呈扩大趋势。

查询阳光家缘网可见，7月广州各区中，除海珠、番禺和荔湾区均价上涨外，其他8区域环比出现不同程度下跌。中心六区合计网签均价22980元/平方米，环比跌9 .9%，而外围5区均价也环比跌6 .4%至11536元/平方米。7月均价最高区域为天河的39273元/平方米，此外越秀区为34971元/平方米，紧随其后。

网签同比大降28 .89%至4465套

阳光家缘网显示，7月广州一手住宅共网签4465套，环比6月下降22.75%，合计销售面积达50 .65万平方米。与去年7月(6279套)相比，网签套数同比大降28.89%，显示市场依然未能回复到去年水平。

中心六区合计网签1493套，占据全市网签套数的33.4%。其中，越秀成交仅56套，成交最少。在各区中，增城网签933套名列第一，纵观其他区域，均表现平淡。

从具体楼盘来看，7月网签前十名中，多来自于近郊的外围。排名第一的是南沙滨海花园，网签226套。前十名楼盘中，仅有南沙滨海花园和敏捷锦绣天伦均价低于万元，其他9个盘都超过。均价超过1.5万元/平方米有4个。

专家预测

广州中心城区楼价难松动

下半年，房价还有跌幅的余地么？虽然自今年起，广州房价涨跌不定，但从近十年官方数据来看，广州房价一路呈走涨趋势。合富辉煌(中国)市场研究部统计官方数据显示，广州原十区(不含增城、从化，下同)住房均价从2004年的4618元/平方米，上涨到2014年的18279元/平方米，涨幅达296%。中心六区涨幅更大，达417%。

同时，住宅处于供大于求。10年间，广州原十区新增住宅供应共计7763万平方米，而成交面积共计8110万平方米，需求比供应量多出347万平方米。此外，目前广州土地供应也趋于紧张。合富辉煌分析人员认为，从近3年广州市居住用地出让分布看，主要集中在郊区，尤其是萝岗和南沙。

合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江分析认为，广州今年绝对不会取消限购，因为一旦放开，广州房价将暴涨。此外，合富辉煌市场调研人员分析，由于中心区未来拿地成本将逐渐走高，因而开发商在价格方面难做出让步，预计下半年中心区楼价难有明显松动，即使降价，幅度也仅在10%左右。（完）