核心提示：3月31日,中国指数研究院发布3月份全国百城房价指数。数据显示，在本轮波动中，深圳房价维持高企，涨幅达57.16%,居首位。东莞、惠州、保定、上海涨幅等城市的房价涨幅在20%-25%之间。

3月31日,中国指数研究院发布3月份全国百城房价指数。数据显示，3月份，全国百城住宅平均价格为11303元/平方米,环比上涨1.90%,涨幅较上月扩大1.30个百分点，其中深圳涨幅最大，高达57.16%

上周，深圳楼市调控的“靴子”终于落地，面对深圳新一轮房价上涨，被业内评为“温柔一刀”楼市新政能否起到抑制作用呢？国搜报刊进行了梳理。

百城住宅均价涨幅明显扩大 深圳涨幅达57%

据中国经济网报道，3月31日,中国指数研究院发布3月份全国百城房价指数。全国百城住宅平均价格为11303元/平方米,环比上涨1.90%,涨幅较上月扩大1.30个百分点。同比去年同期,全国百城住宅均价上涨7.41%,涨幅较上月扩大2.16个百分点。

具体来看,3月,房价环比2016年2月上涨的城市有60个,较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是:东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。东莞、惠州环比涨幅超过6%。

同比来看,2016年3月住宅价格同比2015年3月上涨的城市个数为43个,较上月增加3个。其中,深圳上涨57.16%,居首位,涨幅较上月扩大4.61个百分点。东莞、惠州、保定、上海涨幅在20%-25%之间。

“深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深,房价涨幅较大,其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。”中指院分析人士指出。

另一方面,十大城市中,成都环比下跌0.65%,其余九个城市上涨,其中上海多个项目上调价格且高价项目集中入市,房价上涨5.09%,居十城首位;深圳、南京分别上涨3.63%、3.16%;其他城市涨幅在2%以内。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨12.83%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。十大城市中,成都、重庆(主城区)同比下跌,其余八个城市上涨,深圳、上海分别以57.16%、20.38%的涨幅位居前两位。

深圳房价为何居高不下？

深圳房价的飙升，已然引起了全国的注意。那么深圳房价为何长得这么快?

中国经营网有文章称，深圳在1979年被升格为市，1980年成为经济特区。改革之初，国家只是打算将深圳作为一个“试验田”，不料这试验田竟然大丰收。工厂、世界500强企业、外来人口纷纷来分占土地，土地比北上广三城都吃紧得多。

根据官方数据，深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，现在已经用到940平方公里了。未来五年，只有20来平方公里可以开发。

与此同时，其住房刚需量是很高的。中国经营网分析，深圳的外来人口数量一直很高，但土地面积却远远少于北上广其他三个一线城市。据统计，2014年深圳市常住人口已达1077.89万人，这么多人手牵手大约可以绕月球1.6圈。而深圳土地面积只有北京的1/8，所以深圳人口密度在国内却是数一数二，已达每平方公里5398人。在这种人口密度的压力下，物以稀为贵，深圳房价贵并不离奇。

再者，深圳的外来人口又多以年轻人为主。北京和上海在吸收外来人口的时候，整个比例相对是比较协调的，从青年到中年再到老年基本上还算匀称。但深圳则不同，来深圳这个以高科技和制造业出名的城市闯荡的人基本上都是以年轻人为主。而年轻人在奋斗了几年之后，很自然就要面临置业和成家的问题，其住房需求很大，这也一定程度上助推了房价上涨。

另外，还有一个显著的原因，深圳的城市公共服务对人群的区别性对待相差不大，又有比较完善的积分落户政策，指标也较多。这就使得很多年轻人愿意长期留在深圳发展，而不是像北京上海的奋斗者往往将其当做中间阶段或有“逃离北上广”的情况发生。因此，排除上述原因及部分投资客炒房，这种长期停留居住和与城市共同发展的愿景，也成为了支撑深圳房价长期上涨的动力。

调控靴子落地 房价告别“暴涨”亦不会大跌

不过，今年过完年后，深圳的房子并不好卖。据中国经济网报道，福田区八卦岭片区从事地产中介工作的王先生说，“去年年底深圳楼市非常火爆，12月我一个人就成交了3套房子，但今年3月我一套房都还没卖出去，还要拼命给客户打电话。现在银行信贷要求高，社保要求也提高，拥有房票的刚需越来越少，大家购房的信心不足，看房者普遍的态度是再看看。”

王先生还表示，一些急于出售房子的业主会主动前来询问市场价格，有部分业主还会主动调低报价。据深圳中原研究中心数据，在刚刚过去的一周，深圳有两成业主下调报价。其中，后海片区业主报价持续下调2.3%，蛇口片区下调2.8%。在2015年赚足市场眼球的龙华片区，业主报价在年后也是接连下调，上周龙华片区业主报价下调1.5%。

另外，3月25日晚间，被业内人事评为“温柔一刀”的深圳楼市新政出台：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；对购房人家庭名下在本市无房且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近两年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成，

分析认为,近期调控政策一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求,另一方面从供给侧加快住宅有效供应,平衡供求关系,缓解房价上涨压力,同时规范房地产市场秩序,加强房地产金融风险防控,促进楼市平稳健康发展。

针对未来市场,中指院分析人士表示,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望回归平稳。

【盘点今年以来深圳出台多项楼市新政】

2016年2月1日 信贷政策

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

2016年2月17日 公积金政策调整

《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》：自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，为1.5%。

2016年2月17日 契税政策

2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2016年3月4日 信贷政策

深圳市金融办下发了一份防范房地产行业金融风险的函，针对深圳房地产市场交易过热，银行、P2P、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状，要求互联网金融协会和小额贷款协会，对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查，梳理出产品模式和涉及金额。随后，全面叫停了小贷公司和网贷平台的首付贷，公司的分P2P平台暂停了首付贷的操作，更有银行因为首付款流水来自P2P等小额贷款机构而拒绝放贷。

2016年3月18日 互联网金融政策

应深圳市金融办要求，深圳市互联网金融协会昨日向全市互联网金融企业下发《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》，去年开始慢慢升温的模糊地带众筹炒楼也被全面叫停。

2016年3月23日 营改增政策

财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。【国搜报刊综合中国经济网、中国经营网、广州日报等报道】