“我为地狂”上演：闽系房企110亿夺最贵地王　楼市如何走

核心提示：17日，上海内环罕见住宅用地开拍，优越的位置让其不负众望成为全国土地成交史上最贵“地王”纪录。

今年以来，全国土地市场可谓热闹非凡，各地“地王”频出。17日，上海内环罕见住宅用地开拍，优越的位置让其不负众望成为全国土地成交史上最贵“地王”纪录。

110亿

静安拍出中国土地成交史上最贵地王

今天，上海静安区又传来了新地王的消息。

融信以110.1亿元的总价击败17家对手，夺得上海静安区中兴社区地块，楼板价达10.03万元/平方米，溢价率139.35%，可售面积楼板价高达14.3万元/平方米！

就是这里▼

这个价格，对于小编我来说，就算干上一辈子，也不可能买得起！

均价破15万/㎡，静安区成第一豪宅区？

静安区为何能拍出如此之高的价格？最主要的是原因：这是上海实施招拍挂制度12年来推出的最最最市中心的土地！！！

该地块区位优势很明显，地段比虹口凉城地块更为优越。它位于原闸北的不夜城板块，总范围为东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，被鸿兴路分为东西两块。

同时，公告显示，此次出让的两块静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块该地块出让面积31034.1平方米，容积率3.54。虽是商住地块，但根据规划，住宅比例可达到90%。

和其他中心城区宅地一样，该地出让条件较为严苛：

中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%，计79022.9平方米以上（这对于其打造高档住宅而言不能不说是一大限制）。

另要求持有100%的商业物业；配建保障性住房5.0%以上等。

不过由于内环内新房资源的稀缺，以及难以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未来出现惊人的单价也并不意外。

何况对于开发商来说，还有20%的面积空间来打造大户型的高档房源。

而且，原闸北内环内，是近年来上海豪宅市场的新兴区域，区域内有苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际等高端楼盘在售，其均价无一低于7万元/平。

可以想象，未来的静安将成为上海第一豪宅区！

这么贵的房价，有人却轻松花4800万，买下三套房！

这么贵的房价，对于普通人来说想要在这里置房，简直是想都别想了，但有人在这里买房却是分分钟的事儿！

他是谁？

他就是四川人，郭敬明！

是的，就在前段时间，他又！买！房！了！

这一次，他买的还是老静安区的豪宅——位于上海静安寺附近的一个新楼盘，T4墅式公馆3楼。郭敬明一向出手豪迈，一次性买了3楼同层的3套房，每套180平方米，据说，总价4800万！

就是这里▲

其实吧，这房子他6月份就签好合同了。这个时间点，郭敬明把握得还算准。因为静安区刚刚又出了新地王！

其实，这不是郭敬明第一次在上海买房了！他曾经公开给媒体参观的3栋位于老静安区武定路的3栋联排洋房，据说是汪精卫四姨太的旧址！

瞧，多么的奢华！

是的，郭敬明能够在这里买房，而且是连续买豪宅，已经能够称的上是一个万亿土豪！而之前这套豪宅否认奢华内景也被曝光，简直是瞎亮眼睛！

看看差别吧！不得不说，买房子对于郭敬明来说，就是分分钟的事儿，连眼睛都不眨一下！但对于老百姓来说，还是不要太幻想在这里买房了！

不过你如果运气好，遇到拆迁，也许会少干10年。据悉，这次静安区拍卖的动迁标准是：政府目前给每户每月3000元的生活补助，拆迁补偿标准是27.6万元/人，但如果人口少，居住面积大，也可以按照面积进行补偿。

所以说，人这辈子是否发财，还得靠你家的村子是否被拆迁了！

抢地者融信是谁？

8月17日，最受整个地产圈关注的无疑是上海的静安区的中兴社区，该土地成交价格创下今年以来的楼板价单价新高。

而这个土地也吸引了18家地产豪门，包括仁恒、保利、华润+华发、新城、龙湖、万科、融信、旭辉、招商、金茂+中铁、合景泰富、雅居乐、融创、金辉、世茂、建发+中粮+首开联合体等18家公司参加了这场拍卖。

一开始，每家房企就不断举牌，而融信更是1个亿1个亿的加价。随后，仁恒和建发+中粮+首开的联合体开始互相掐架，每次举牌时间都不超过5秒。

“仁恒的太子爷也去了现场，之前的举牌基本都没有停过，可以看出仁恒的决心。”一位在现场的人士告诉记者。

也有开发商在拍地前一天，去静安寺拜佛，希望拿到这个土地。可以说，每个开发商都瞄准此地。

而价格到了100亿以后，融信突然开始举牌，并一举压过上述掐架的房企，并在最后以超过110亿的价格拿下这个天价土地。

闽系房企猛于虎！把央企联合体打的落花流水

根据规划，该土地计容面积109754平方米，限高100米，住宅建面不超过90%，那就是98778.6平方米。剩下的10975平方米里面，要盖电信端局、菜场、市政管理用房、物业用房，扣掉了4672平方米，还剩下6000多平方米能做商业，但是需要100%持有，将来不能卖只能租。

其中，中兴路地块的出让要求中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%，住宅总套数不少于931套，要建设5%的保障房，还要自持15%的物业，这样能卖的住宅只剩下了7万多平方米了。

如此苛刻的条件，依旧难不倒融信抢地的决心，而在此前，融信已经在土地市场披荆斩棘。

根据第一财经记者的统计，除去最新的土地，融信在土地市场上斥资超过230亿，于上海、杭州等多地抢夺土地。而今年上半年，该公司合同销售总额不足180亿。

对于流动性偏紧的融信而言，抢地后也积极开始寻求合作伙伴，第一财经记者多方采访了解到，目前融信拿下的上海静安区中兴社区已经有了合作伙伴，对方是一家金融资本，但是记者并未了解到合作的细节和公司。

闽系崛起

融信只是凶猛闽系的一个代表，而其它的闽系房企也并不示弱。

根据中原地产研究中心统计数据显示，11大闽系房企2016年拿地已经投入1406.9亿，刷新了历史纪录。包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地，并且屡屡创造新高家土地。其中，全国高价土地有有超过20%被闽系房企获得。

福建房企让本土的一些开发商不寒而栗。“只要融信报名的土拍，基本上，只有请信达来。”不少开发商甚至在饭桌上编排了一些这样的段子。

事实上，闽系房企的崛起从2013年开始，当时以泰禾、阳光城等企业为代表，闽系房企从大本营开始在全国寻找布局，上述企业都先后通过高杠杆策略进行扩张，随后迅速有了规模。随后，其他房企也开始效仿，一时全国的土地都开始被闽系占领。

“闽系房企在深耕福建大本营的同时，偏爱珠三角、长三角、京津翼，并开始向中部城市渗透。泰禾、中骏在北京影响力不错，旭辉、泰禾在苏州有不错口碑，禹洲在合肥项目居多，融信则重仓杭州。”中原地产首席分析师张大伟说。

据第一财经记者的不完全梳理，大部分闽系企业都是通过重仓一二线城市而获得发展。其中泰禾、旭辉在一线城市占比很高，泰禾在售30个项目有15个在一线城市，旭辉54个在售项目有22个项目在一线城市。同时，融侨、金辉、建发在一线城市几乎没有项目。

以旭辉为例，其公布的半年报看，公司2016年上半年完成合同销售金额276亿元，同比增长163%。其中，旭辉2016年上半年有97%的销售收入来源于一二线城市，77%的销售收入来源于上海、苏州、南京、合肥、杭州等长三角区域城市。

事实上，这波闽系开发商的年龄基本都在50岁上下，正值壮年。他们从十六七岁开始创业，所以才积攒了足够的经济实力，土拍市场上的洪荒之力并非一日爆发。而这些企业家私下也喜欢比拼，他们更喜欢比自己的兄弟更强。在这样的一个情况下，闽系房企，俨然成为地产圈最重要的力量。

中国楼市去向何方？

一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就此发表了各自的看法。

房价会否继续上涨？

“今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续，下半年或将下降。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份70个大中城市房价环比上涨城市数继续减少，涨幅继续收窄。

谈及未来房地产市场的走势，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。“由于房价已经到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。”

“地王”频现有何风险？

地王频现成了上半年房地产市场的一大特征，全国50个主要城市冒出200余宗“地王”。与会人士认为，这场“地王盛宴”背后的风险值得警惕。

对于地王频出现象，经济学家向松祚说，这说明中国房地产不够健康，目前北、上、深均价已经接近5万元，购置100平方米房产需500万元，超过其高薪阶层年收入的10倍，房价收入比过高。

“现在是没买到地纠结3天，买到地纠结5年。”旭辉控股董事兼主席林中认为，未来5年，北上广深房价难以覆盖现在的地价，近来在这些城市买地如果要想有钱赚，压力不小。

杠杆风险到底大不大？

“中国居民购房加杠杆的速度过快。”中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松表示，从他的研究来看，我国居民购房杠杆率从2005年的17.1％猛增到2015年的39.9％，2016年这个数字估计会上升至44％。

“通过交易杠杆大致评估后发现，新增的房贷销售比处于高位，上涨空间有，但不宜有太乐观的预期。”巴曙松说，中国的新增房贷的销售比从2011年以来持续上升，2016年上半年高达43％，而50％左右被认为是居民新增房贷销售比比较高的水平。

当谈及接下来是否会实行降准、降息等政策时，经济学家、国民经济研究所所长樊纲认为，现在都在强调回归中性，回归中性意味着不扩张、不收缩。【综合证券时报 中新网 金融投资报等报道】