核心提示：武汉某热点小学校长表示，在武汉，不少热点公办小学按户口、房屋产权优先政策排序就已经满了，没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学，更遑论租户子女了。

都说广州不鸣则已，一鸣惊人！

一不小心，就首开先河，

干了件彻底改变楼市命运的大事

其中有一条内容，引发广泛关注

“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”

“租购同权”

听到这个词，全国人民都炸锅了

可谓有人欢喜有人忧~

在学区房紧张、价格居高不下的武汉，

这条新政也扣动了众多家长的心弦，

小编最近也是被问了无数次：

“将来武汉租房是不是也能上名校？？”

昨日，武汉市教育局和部分义务段学校校长，

就读者关心的问题给予了解答。

武汉已实行租购同权，

但租户子女就近入学有条件

武汉市教育部门相关人士表示，

武汉多年前就已实行租购同权，

也就是说租房户子女也能就近入学，

但是这是有条件的↓

只有当学区生源不足时，

符合条件的租户子女才能就近入学

当学区生源超过招生计划时怎么办呢？↓

当学区生源超过招生计划时，武汉实行户口、房屋产权优先政策，即学龄儿童户口、父母户口和家庭住房（父母有房产的，以父母房产证为依据认定）三者一致者，由教育服务区学校优先安排就近入学。

生源爆满加深就近入学难度

来看看武汉现在的情况↓

武汉某热点小学校长表示，在武汉，不少热点公办小学按户口、房屋产权优先政策排序就已经满了，没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学，更遑论租户子女了。

武汉另一位小学校长表示，今年武汉中小学生源爆满的学校肯定比去年多，各校解决辖区内房户一致的业主子女就近入学压力都很大，武汉部分区教育局甚至出台规定，一套学区房6年内只能有一个学籍。这种情况下，租户子女实现就近入学的愿望难度更大了。

“武汉目前处于入学高峰期，每年为了解决所有符合条件的学生就近入学，很多学校已经把教师办公室、功能室等改为教室了。”这位小学校长表示，租房户不属于“人户合一”的范畴，从目前来看，他们子女就近入学的机会不大。

租户子女想要顺利入学该怎么办？

对于这样的现实，武汉一所公办小学校长建议，租户如果要让孩子就近入学，最好提前打听租住地附近学校是否有空余学位，要不然就得做好服从调剂的准备。

提醒

今年武汉多个区教育局要求，凡是租房户没有办理居住证，或者居住证仍在办理过程中、或仅持有居住证但没有就业证明（或经营许可证）的非本市户籍人员，其子女不符合在所在区接受义务教育条件，不能在所在区公办初中、小学入学就读。

有一类租户不受影响

拆迁租房户6年内可就近入学

虽然租户就近入学乃至上名校有困难，但有一类租户不受影响，那就是拆迁租房人群。从武汉市教育局相关人士表示，对这类情况，租房户可享受就近入学。

按规定，被征收人、公有房屋承租人迁出原地后的义务教育入学，征收之时可一次性选择6年内继续在原户籍所在地按照原招生办法入学，或者在迁入户籍所在地教育部门划片招生的就近学校入学。

这意味着，家长可选择6年内继续在原拆迁地就近入学，也可以在新迁入户籍地实行就近入学。届时，由适龄儿童少年父母或法定监护人提供相关证明材料（如拆迁证明、房产证、租房协议等），向对口学校提出申请，由对口学校安排入学。

租购同权的事情算是搞清楚了，

那最近网上盛传的“贷款利率上浮25%”又是什么情况？

在这里，小编可以很肯定的告诉大家：

贷款利率确实上浮了

6月5日，武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知。通知要求，各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。

那么实际买房过程中是什么情况呢？

房子难抢，房贷也难批

今年上半年，武汉市商品住房累计新增供应853万平方米，较去年同期回落23%，短期内市场整体呈现供不应求的局面，武汉一房难求。

房子还没买就要交征信报告

“现在是怎么了？买房子要抢不说，房子还没买就要先交征信报告和银行流水。”家住南湖的王先生感叹。

有过买房经历的他知道，征信报告和银行流水只是到贷款阶段，才向银行提交。可半个月前，他在光谷打算买第二套房时，不管去哪个售楼部，都要求他先提交征信报告、银行流水等全套资料登记。

“这些资料都是我的隐私，交给你们售楼部，万一我没选上房怎么办？”王先生担忧道。

他在光谷一个楼盘交了5万元认筹金后，销售人员才道出原委：“现在贷款很难办，怕万一你贷不下来，又选中了房，出现扯皮，所以在买房之前将客户筛选一道。”

面对卖方市场，王先生买房心切只好认了，通过网上摇号，他抢到了一套房。在选择贷款银行时，销售人员通过微信发了一张截图给他，上面显示该楼盘有7家合作银行。

王先生想选一家国有银行，却被销售员连忙劝阻，“那张图已过时，现在只剩3家合作银行了，其他行已没额度。”

由于他正好有这家银行的工资卡，还是坚持想选，“我自己去跟银行谈行不？”销售员苦笑道：“只要你有本事谈得成，我们没问题。”

最终，王先生碰了一鼻子灰，只好在楼盘的3家合作银行里选。

放款时间普遍需一至两个月

一方面，贷款利率全面上调；另一方面，各家银行的放款速度也明显变慢。

记者从各大银行了解到，由于人民银行要求严格控制房贷规模，各银行放款规模锐减，一些银行每月只有月初几天有放款额度。

“系统只在月初开放一天，首套房放款的时间还可以确定，二套房基本都保证不了时间。大多数没有成功申请贷款的购房者还在排队等待。”一家国有商业银行客户经理透露。

该经理称，不止他们一家慢，大部分银行放款时间都在2-3个月，有的需要半年以上，“以前快的时候，一个月都不用。”

王先生买的楼盘销售员称，开发商和合作银行签有协议，3个月之内贷款要到位。目前放款时间普遍在一个月到两个月之间。

放款时间拉长，不少购房者很焦急。因为到了下半年，在银行贷款额度持续紧缩的情况下，很多购房者担心贷款利率会继续上浮，“虽然基准利率会随着政策变动，但贷款上浮的比率是伴随整个合同期的。”以贷款金额为100万，贷款期限30年为例，利率上浮10%的，每月需还款5609元，而利率若上浮15%，每月则需还款5763元。即每月需要多还150多元。

首套房贷款利率上浮10%，二套最高上浮25%

楚天都市报日前发起江城房贷调查，发现首套房贷款利率已普遍上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。即便是利率上浮，放款速度也比平常慢很多。

房贷业务会更加紧缩

王先生对销售员说：“我知道现在房贷折扣很难，能不能争取到基准利率？”

销售员吃惊道：“首套房都上浮10%了！哪还有基准利率？你是二套房会上浮20%，有家银行还要上浮到25%。”

据悉，武汉市房贷利率从上月开始抵挡不住上行态势，各家银行首套房贷利率从最低九折，到如今的利率普遍上浮。

记者从武汉一房企内部人士了解到，其对口的10家银行首套房房贷利率已然全线上浮10%，二套房贷利率全线上浮15%-25%。而装修部分，多家银行不予贷款。

为何会出现上浮幅度不同？银行人士称，因为各家银行额度紧张程度不一样，所以利率上浮的程度不一，而且呈现月初额度比月末额度更紧张的情况。“我们从总行到省行，一级一级地在控制额度，现在连系统都控制了。上个月我们住房贷款额度还有两三千万，这个月只有一千万左右。”一位商业银行相关负责人说。

随着市场流动性趋紧，银行的资金成本压力也在上升，银行人士预测下半年的房贷业务会更加紧缩。不过，虽然银行额度紧张，但是目前武汉还没有银行暂停房贷业务。

自2015年，央行年内五次降息后，20年期房贷基准利率已降至4.9%。此前享受过房贷利率折扣的购房者，若打9折即4.41%，与银行顶格上浮后的长期存款利率相比，甚至会出现倒挂现象。

不过，银行人士表示，当前的上浮主要是房贷额度偏紧所致，主要是针对增量客户，对于存量客户，一般来说还是以合同约定为准，按揭一族无需过于担心。

公积金贷款到处被拒

在一些论坛中，流传着一个段子“全款的往里走，商贷的不要堵在门口，公积金的把车挪走。”

在商贷收紧的情况下，公积金贷款情况真如段子里所说的吗？王先生告诉记者：“段子虽有调侃意味，但公积金贷款到处被拒是事实。”

祁女士很愤懑，她所在的公司刚刚上调公积金，一个月公积金总额达到2000元，加上丈夫的公积金，一个月总共有近6000元，但买房时，却一再被要求使用商贷。“这么多钱，躺在公积金账户里，竟然不能用！”她说。

一名房产中介称，选择公积金贷款，利率是不存在上浮，但由于放款周期长，有购房者贷款到位时间甚至长达半年，因此公积金贷款被多家楼盘拒绝。

然而就在记者采访时，从一家楼盘传来消息，“可以接受公积金贷款了。”原来该楼盘曾拒绝公积金贷款，但在商贷放款速度不断变慢的情况下，该楼盘的负责人前日透露，“公积金放款周期有望比商业贷款短。”

想必看到这里大家最关心武汉7月份房价

小编忍不住要算账了

如果贷款总额为100万，

贷款年限30年，

还款方式为等额本息

现在每个月还款情况为：

首套房

二套房

上浮前月供

约5307

约5609

上浮后月供

约5609

约6076元

月供增长

302

467

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