调控加码让炒房失空间　海南楼市将走向何方

核心提示：“连夜开盘，引发抢购”，“不实宣传，哄抬房价”，“弄虚作假，违规销售”……连日来，海南密集处罚数十家违规房企和中介，从中可见此间楼市之暗流汹涌，亦可见当地政府维护房地产市场稳定之决心。

图文无关

“连夜开盘，引发抢购”，“不实宣传，哄抬房价”，“弄虚作假，违规销售”……连日来，海南密集处罚数十家违规房企和中介，从中可见此间楼市之暗流汹涌，亦可见当地政府维护房地产市场稳定之决心。

4月13日，国家给予海南改革发展的最新政策大礼包一出，海南楼市应声而动。为遏制房价过快上涨，4月22日晚，海南发布通知，开始实施“全域限购”。

实际上，自今年3月以来，海南已4次加码楼市调控。一边是建省30周年重大利好政策刺激，一边是政府频繁出手调控房地产市场，风云涌动的海南楼市，会走出怎样的曲线？

利好政策引发房价“井喷”

每一次中央给予海南发展政策红利，都会引发海南地产的集体狂欢，这次也不例外。

“大部分项目都涨了，每平方米涨1000元的也有，涨2000元的也有，还有涨4000元、6000元的，每个开发商都不一样”，4月22日上午，记者以购房者身份咨询海南某房地产营销公司时，得到这样的答复：“海南全面建设国际自由贸易港的消息一出，岛内房价几乎是一夜之间火箭式蹿升，没涨的项目聊聊无几。”

早在一个月前，记者考察兴隆附近几个楼盘时，价格低的每平方米还在1.6万元，如今2万元以下的已难觅踪影，而当时均价2.6万元/平方米的一个楼盘，据说现已飙升到3.2万元/平方米。

“从2016年房地产市场‘去库存’开始，沉寂了三年左右的海南楼市就开始全面复苏，而且上涨速度日益加快，每年春节前后的房价涨幅都不小，特别是今年，可以说，对于建省30周年政策利好的预期，早已传导到房价上。只是没想到，中央给的政策大礼包分量会这么重，所以，这些天的房价涨幅也有些超乎我预料。”某房网销售人员小苏对记者说。

调控措施密集出击

其实，对于建省30周年政策利好可能引发的楼市异动，海南省未雨绸缪，早有防范。

今年3月31日，就在海南即将进入传统楼市销售淡季时，当地政府出人意料地颁布了被人们称为“史上最严调控”的“房八条”，内容包括：商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格； 对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套、商贷最低首付比例由40%提升到70%、购房后由2年内限售延至5年内限售； 同时，在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房，必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明； 对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且5年内不得在该省购房等。

4月16日，中央给予海南系列扶持新政公开3天后，面对房价涨势，严阵以待的海南政府又紧急发布了《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，要求重点打击恶意炒作、哄抬房价行为，对违规者给予“最严厉的处罚”，直至清出海南市场，并明确对量价上涨过快的市县将进行约谈。

紧接着，4月20日，海南出台《关于调整住房公积金有关政策的通知》，规定职工家庭购买首套新建住房的，公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%。

与此同时，海南还在全省雷霆出击，铁腕整肃市场。其中，儋州某开发商因未按照备案价格销售，擅自每平方米提价200元~400元不等，被暂停项目销售备案网签3个月； 陵水某中介人员借助中央政策在微信圈发布“还没有在海南买房的，还要等等看吗”等信息，涉嫌恶意炒作，被撤销中介机构及经纪人员备案； 三亚某中介因向不符合购房资格的4名购房人提供伪造的社保缴纳证明，被禁止在三亚开展房地产中介业务……

而4月22日晚间，海南省委、省政府再次召开新闻发布会，决定在既有限购政策的基础上实施“全域限购”，非本省户籍居民家庭在海南购买住房，至少须提供一名家庭成员在该省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明；而自该通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭，在满足上述条件的同时，也只能购买一套住房。

“20多天时间，连发四道金牌；几天之内，严惩数十家违规公司，政府调控密度与打击力度之大，全国少有。”某房产公司销售经理钟静对记者直言：“如果不是当地政府从严从快从重连禁带打，恐怕当前海南房价会更疯狂。”