上海出新规：企业购房须满5年才能上市交易

核心提示：住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。

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上海市住建委下发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（以下简称《规定》）的通知，从昨日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年等条件，企业购买的商品住房再次上市交易年限也从“满3年”提高至“满5年”。

根据《规定》，为进一步规范企业购买商品住房行为，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业购房时不受设立年限和员工人数等条件的限制)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。

此外，上海住建、房管部门还将会同规土部门(不动产登记机构)加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。

据了解，摇号政策实施以来，不少楼盘都出现了多家公司参与摇号的情况。今年4月，上海某知名的高端物业完成摇号后，公布的客户名单中，公司客户达到了214组，占所有客户的一半。受房地产限价政策的影响，一些新房项目的价格明显低于周边二手房价格，赚“价格差”成为一些投资者眼中的重要标的。注册公司参与摇号也成为炒房团青睐的一个手段。

中原地产首席分析师张大伟表示，利用企业购买住宅的，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客，投机需求集中。所以针对这类购房者进行调控，是房地产的补缺政策。

上海针对企业约束购买，虽然没有“一刀切”，但要求限售，这些对于企业来说，炒房的成本将明显增加，事实上达到了抑制的目的。暂停企事业单位购买住房，这一政策有望在多城市复制。（记者 朱开云）