新华社 资料图片
周某没想到,自己近来爆棚的运气,竟然引发了杭州楼市的一场连锁反应,甚至导致了楼市新政的出台。
过去一周,杭州众多超级热盘开始摇号。有眼尖的购房者发现,这些热盘的摇号中选名单中,出现了之前少见的公司名义购房者,而其中,有多家公司的法定代表人是同一人,且大多是刚注册不久。尤其是九龙仓珑玺的摇号结果中,法定代表人周某名下的三家公司全部中签。
一石激起千层浪。昨天下午,杭州出台楼市新政:在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。
同一法人名下三家公司 全部摇中九龙仓珑玺
本周一,创世纪、西雅图、珑玺等热盘陆续公布了摇号结果,自然是有人欢喜有人忧。
一些未中签的购房者,在这份中签名单中,发现了三家名字相近的公司,选房顺序号分别是72、91、160。有心人一查,结果发现三家公司的法定代表人都是同一人周某。
按照珑玺项目15%的整体中签率来计算,三个名额全部中签的概率只有0.3%左右,再加上中签的顺序号都比较靠前,这个概率就更低了。随后又有人发现,除了珑玺,这三家公司还中签过其他热门楼盘。很多人难以想象有人竟然有如此好运,于是质疑之声四起。
记者查询珑玺公示的摇号结果,发现中签的这三家公司分别为杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司。
记者通过“天眼查”网站进行了核实,正如购房者所爆料的,周某在今年5月24日一次性注册了这三家公司,注册资本均为100万元。
而根据国立公证处网站公布的摇号信息来看,周某名下的这三家公司不止参加了珑玺的摇号,还报名参加了近期各个热盘的摇号。除了摇中珑玺,还中签了一个滨江金茂府的名额和一个西雅图的名额。这三家公司还报名了创世纪、栢悦中心、梧桐郡,却并未中签。
记者从滨江金茂府的工作人员处了解到,共有11个公司参加摇号,最终有两个公司中签,其中就包括周某名下的杭州宇乐汽车服务有限公司,已于开盘当天顺利成交。
注册多个公司增加中签率 但持有和交易成本高
周某确实称得上运气爆棚,颇有些网络小说中“天选之人”的味道,也难怪令购房者产生怀疑。
但事实上,在之前的摇号中,小概率事件也并不少见。
桂语江南是迄今中签率最低的楼盘,仅1.5%。据钱报记者了解,有一对男女朋友报名桂语江南,结果两个人都幸运中签。
有一位置业顾问先后摇中了澜天、梧桐郡、海上明月和西雅图四个热盘,记者粗略计算,要同时中签澜天和西雅图的概率就已经低于0.2%了,而同时命中这四大热盘的概率甚至不到十万分之二,这个概率甚至比周某三家公司同时摇中珑玺还要低得多。
可以说,这些都是小概率事件,但并非不可能。
珑玺摇号事件之所以引起广泛关注,是因为周某以三家公司名义摇号又同时中签,而并非普通的购房人。而周某利用注册公司的方式参加摇号,增加了自己中签的概率,运气也确实足够好,接连命中热盘。
一般来说,以公司名义买房,大多是因为购房者本身已经没有房票,所以大概率是投资客。此外,普通购房者只有两张房票,而注册多家公司购房,则提高了中签率。
据开发商透露,一家公司可以在一个楼盘报名一次,作为一个摇号名额。因此理论上名下公司够多,资金也足够,自然可以增加摇号名额。记者粗略测算,周某用这三家公司轮番报名,近期需要用于冻结验资的资金成本不低于2000万元,这绝非普通购房者能做到的。
不过,以公司名义买房,成本并不低。根据政策规定,公司买房必须一次性付款。其次,无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅,只要是公司购房,均按照房款的3%缴纳契税;同时,公司名下的房产每年都需缴纳房产税,具体税费为:每年房产原值×70%×1.2%。而在出售公司名下的房产时,还涉及到高额的税费,包括增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税等。另外,杭州规定企业买房后三年内不得交易。
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