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杭州楼市调控购房人涌向周边 海宁新房价同比涨55.1%

核心提示:5月9日,海宁5宗商住用地出让,40余家房企上演了轰轰烈烈的夺地大战。最终5宗地块无一例外封顶成交,并包含高比例的配建保障房面积。甚至,临杭新区海宁许村镇地价也首次破万。

图文无关

随着杭州开启“限购+摇号”时代,环杭州都市圈的楼市正迸发出不容忽视的激情,尤其是与临平、下沙接壤的海宁。

5月9日,海宁5宗商住用地出让,40余家房企上演了轰轰烈烈的夺地大战。最终5宗地块无一例外封顶成交,并包含高比例的配建保障房面积。甚至,临杭新区海宁许村镇地价也首次破万,有业内人士认为:“若地价不设置上限,以当前的热度大概率会突破1.5万元/m2。”

不仅如此,不久前海宁一楼盘开盘,大部分成交客户已被要求六成首付以上。对此,一位海宁开发商表示:“购房者都愿意买单,不仅因为相比杭州,海宁总价仍然较低,而且接下去还有轻轨即将开通,投资客对于海宁未来的增值十分看好。”

海宁新房同比上涨55.1%

根据中国指数研究院数据统计,今年一季度的海宁商品住宅成交均价为16046元/m2,去年一季度则为10450元/m2,同比涨幅55.1%。

克而瑞项目总监沈宁远分析:“海宁楼市热从2016年已经抬头,但当时主要是海宁市区较热,从2017年至今由于杭州政策的一步步收紧,以及轻轨的开工,再到今年初杭州开启摇号,海宁临杭区域可以说热得发烫。”

沈宁远举例,“靠近临平的临杭新区海宁许村镇,个别新房价格已经上涨到2.5万~2.8万元/m2,还有临近下沙的海宁长安高新区,投资客比例占到了七成。”

一位海宁领军房企负责人告诉记者:“今年前两月,海宁楼市还是温吞吞的,但是3月后开始爆发,我们项目就是在这个时候清盘了。”

他认为,“越来越多新杭州人选择海宁,一方面在于距离正在缩小,轻轨会在今年底开通;另一方面是杭州和海宁的新房价差仍较大,因此未来海宁将接收更多杭州购房群体的外溢,这已经是趋势。”

另一方面,海宁的土地市场也已是兵家必争之地。

今年1月初,万科在海宁许村镇连拿两宗涉宅地块,且成交楼面价均达到上限。不仅万科,入驻该区域的还有绿城、华景川等杭州房企。

事实上,去年以来,海宁土地市场已经崛起,宅地最高楼面价达到10752元/m2,由佳源地产在2017年6月12日创造。

一位杭州本土开发商表示:“去年起,浙江省内多数城市启动了城中村改造工程,尤其环杭州的这些城市基本都启动了拆迁,购房需求激增。加上环杭州都市圈概念的影响,10条地铁加轻轨的规划建设,环杭州城市如海宁等地被长期看好。”

下沙中介集体主攻海宁

下沙的新房中介经纪人小邹,今年以来业绩喜人,环杭楼市的火热,让他和同事们在杭州限购的情况下,有了新的业务方向。尤其是与下沙接壤的海宁,已经成为杭州中介们带看、成交的热土。

“今年初开始,海宁、安吉、嘉兴等环杭地区的楼市,不论成交量还是房价都是一路上涨。”小邹告诉记者,年初以来下沙的中介基本都在往海宁带看,杭州本地只做个别商业项目,“住宅限购,这种行情下新房都是不启动中介分销的,我们只好把目光转投外地。”

原本,在火热的新房行情下,小邹还很担心今年的二手房业绩,但是外地市场的爆发性增长,成了他意外的收获,仅三个月就完成了海宁当地十几套房子的成交。“春节过后,就能明显感觉到,往海宁带看很容易就能成交,而且佣金不低。”

小邹透露,海宁大部分楼盘给杭州中介经纪人的分销佣金,高层在3万~5万元/套,如果是叠排、联排等产品,佣金在8万~10万元/套。考虑到海宁一套90m2的高层,总价在150万元上下,这个佣金提成已经不算低。相比之下,杭州一些酒店式公寓的佣金提成还不到这个点数,成交还未必更容易。

对于小邹这样的中介来说,海宁就在下沙隔壁,个别楼盘甚至就位于下沙和海宁交界处,带看十分方便,花费的时间和带看杭州本地的楼盘也相差不多。

记者了解到,除了一部分杭州本地外溢的刚需客外,大部分买海宁房子的都是投资客,以杭州本地人为主。“杭州房价高,刚需买不起也买不到,海宁的房子就在下沙旁边,距离差不了多少,价格实惠还不限购,不管是自住还是投资,都很有市场。”

小邹还透露,在下沙的几家大的连锁中介品牌店,上半年的主力都放在了海宁和其他环杭外地市场。

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责任编辑:李书苗

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