2018年杭州楼市预测：楼市调控会放松吗?

核心提示：一个楼市大年过去了。过去的一年，房地产就像是一根敏感的神经，一举一动都牵动着人们的喜怒哀乐。

一个楼市大年过去了。过去的一年，房地产就像是一根敏感的神经，一举一动都牵动着人们的喜怒哀乐。

随着2017年的结束，2018年的开启，杭州楼市将会发生什么变化？我们提出了七个问题，这些问题都是购房者最为关注的话题。我们尝试着做出自己的判断，但最终的结果，需要用一整年来验证。

问号一：

杭州楼市调控会放松吗

从全国层面讲，刚刚结束的中央经济工作会议谈到房地产市场：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

紧接着，住建部的全国住房城乡建设工作会议提出：“2018年将对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”

其实这些论调都在强调一点：“房子是用来住的，不是用来炒的”。2018年，“房住不炒”对于房地产市场的定调，将在政策层面继续推进落实。

目前杭州的库存仍较为紧张，调控2018年大概率持续。

一位本土房企营销负责人则给出了自己的观点：2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势，但局部可能会有所调整：比如预售证可能不会卡得那么紧，高价盘也会有序地进入市场。

问号二：

杭州板块会不会分化

杭州已经连续两年为成交大年，2016年新房销售了202429套，2017年也达172409套，整体购买力透支厉害，随着2018年整体购房预期的下降，成交量也会有所下降。

不过，杭州作为热点二线城市，亚运会和地铁建设的利好都有明确的时间表，且人才净流入排名全国第一，因而杭州房价有坚实的基础。

但就板块的均价而言，可能会出现分化。一些热门板块房价稳中有升，而一些供应充足、竞争激烈的板块，或许会出现价格战，板块房价出现下调。

问号三：

会不会有项目亏损入市

2017年12月，不少高端楼盘领出预售证，其中不乏绿城凤起潮鸣、信达滨江壹品等单价在7万元/m2以上的高端住宅，而这批房源的入市，也在传递一个信号：这些单价超高的楼盘，将有序缓慢地进入市场。

不过，从一些高价地的拿地开发商来看，除了绿城、滨江、融创等擅长营造高端住宅的品牌房企外，近两年，杭州涌现出不少“激进”的外来开发商，他们也都在不同时期拿了高价地，直至现在仍未动工。知名地产专家丁建刚对此有这样的观点：在过去的一年半内，部分开发商的高价地块可能会重演2014年的一幕，无论限价与否，都可能亏损入市。

在一些出让地块较多，地价又明显过高的板块，特别是楼面价甚至高过周边楼盘在售价，如果不是特别强大的品牌开发商操盘，一般房企高价拿地，或面临困境。价格调控尚未取消，这些高价地项目很有可能平价或者略微亏本入市。中原地产数据显示，以艮北新城为例，今年最高楼面价已经达到30841元/m2，而2017年板块内新房成交均价为30192元/m2，面粉已经贵过面包。

问号四：

二手房价格还能坚挺吗

钱报记者从一些中介门店了解到，从去年初到去年10月，同小区房源一直呈上涨态势，有些板块甚至出现了二手房价格贵过新房价格的不正常现象。但从2017年11月开始，二手房的成交量锐减，随之而来的是价格开始趋于稳定。

2018年，新房的供应量将得到补充，如果限价持续，那么新房的价格具有更高性价比，购房者会偏向于选择新房。如果这种趋势一直持续，二手房价将会在2018年出现均价下调。