22.5平方米学区房买到350万？南京中介回应

核心提示：最近这两天，位于汉口西路小区的一套双学区房“引爆”了朋友圈，有人发文称，这套仅22.5平方米的房源单价被炒到了16万，数十位求购者甚至坐在快餐店里竞价。

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学区房一直是南京二手房市场的焦点话题，一套重点小学与重点中学的双学区房能卖到多少钱呢？最近这两天，位于汉口西路小区的一套双学区房“引爆”了朋友圈，有人发文称，这套仅22.5平方米的房源单价被炒到了16万，数十位求购者甚至坐在快餐店里竞价。

扬子晚报记者 马祚波

◎爆料电话 40多组客户正在谈

12月27日晚上，一位自称房产中介的工作人员拨通了本报“96096”的热线电话，他称，当晚有一套学区房的销售出现了非常火爆的场面：“我们有一间房源，在汉口西路小区，属于力学小学和29中的学区，面积22.5平方米，因为总价不高，竟然有40多组客户带着现金当场跟房东谈价格，单价都炒到16万了！”他还特别强调，这应该是南京二手房交易史上的最高价。扬子晚报记者立即跟这位工作人员取得了联系，他表示自己是我爱我家的员工，并发来几张据称是当晚买家在快餐店里谈价格的图片给记者。

“这是买房人在叫价吗？”记者问道，对方并没有否认，他说当时的场面很热闹，房价一路飙升，总价刚开始时只有225万，后来被买房人喊到了350万，单价近16万元。当记者提出是否可以到现场看看这套房子时，对方再次拒绝，称“现在不方便”。

◎中介解释 房子已被司法冻结

扬子晚报记者随后打开了我爱我家的官网，在南京二手房板块里，输入“汉口西路小区”，屏幕上跳出14套房源，然而其中面积最小的也有50多平方米。记者继续在南京各大房产平台上搜索，结果在365淘房的二手房板块中找到了这套户型。从描述上看，跟之前网上爆料的信息基本一致，面积为22.5平方米，位于6楼的顶楼，一室一厅一卫，属于力小和29中的双学区，报价225万。同样的户型在该平台上共有10条房源信息，不过点进去一看，全都是同一套，挂牌机构均来自我爱我家，分属不同的门店和经纪人。

扬子晚报记者联系了其中一家门店的经纪人，他直截了当地告诉记者，这套房子已经被司法冻结了，是无法交易的。“有可能是房主因欠了外债，故意拿出来炒作，16万的单价是不可能的”，他表示，因为不能交易，他们正在将这套房源撤回。

我爱我家南京公司相关人士表示，在房源发布时，通常会依据有关规定，对价格进行严格审核，10万元/㎡以上的房源都需要层层核实，“查了我们自家的后台系统，无论是官网，还是外网，都没有发现单价超过10万的房子在发布”。

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江北一楼盘

遭3000余组弃选

作为南京楼市2017年的热门板块，江北新区楼盘的开盘秀一向被视为南京房地产市场的风向标之一，然而上周推出1000余套新房源的华润国际社区却遭遇部分买房人的冷遇，选房顺序号在4000号开外的购房者竟“意外”受邀选房。

华润国际社区此次总共领取了5幢楼、共计1145套房源的预售许可证，这次推出的全部为装修房源，房价涨至28000元-29000元/㎡，而在上一批推出的房源中，毛坯均价只有21000元/㎡。1145套房源吸引了7248组购房者报名。不过，扬子晚报记者在采访中发现，这次选房不像以往那么火爆，不少人报名参与了选房，但到了现场之后却放弃了。

记者在南京网上房地产看到，截至昨天上午10点，这5幢住宅楼的可售套数显示为112套，认购率超过了9成。

10万/平！杭州诞生天价学区房　购房者看一次就定了

“文二新村，29.58m2，总价300万元，学军小学学区房。”近日，杭州首个成交单价突破10万元/m2的学区房诞生，创造了新的纪录。

就在2016年10月底，同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区，一套28m2左右的小户型房源，以230万元总价成交，折算下来单价达到了83123元/m2。仅过了一年，杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶。

房源从挂牌到出售，仅用了4天时间

这套创下学区房单价纪录的房源，位于求智巷内的文二新村。

资料显示，文二新村建于1991年，从外立面上就能看出是典型的市中心“老破小”。钱报记者在实地走访了一圈，出了该小区门口就是知名的学军小学，地理位置优越。

市中心的“老破小”，仅因名校学区的加持，成交单价竟高达10万元/m2，也许很多人觉得不可思议。但在从事二手学区房买卖多年的资深经纪人看来，很多人惊叹于其高昂的单价，但对于真正有学区需求的购房者而言，关注的却是总价。“市面上学军小学本部的学区房，总价在300万元以下的房源几乎难得一见，极少挂牌。”

“这房子一室一厅一卫，之前一直是房东自己住的，装修比较新，更重要的是没有占用学籍。”据成交该套房源的经纪人透露，现在像学军这么好的学区，购房者一般都是提前几年买好房子落户，“这房子从挂牌到成交，只花了4天时间，购房者看了一次就决定购买了。”

单价超10万元的学区房，只是个例

据钱报记者了解，除了这套已经成交的房源外，目前挂牌单价超10万元的还有一套，同样是文二新村的房子，36m2挂牌价430万元，折算下来单价近12万元/m2，目前尚未成交。

而在该小区，还挂牌了一套33m2的房子，实际使用面积与刚出售的这套差不多大，装修稍差，房东挂牌300万元。

“今年学军小学本部学区房，平均单价在75000元/m2左右，虽然有房东挂牌价达到10万元/m2，但之前这个价格一直都没有成交。”业内人士告诉记者，学军小学本部学区房，小面积挂牌出售的很少，50m2以下房源房东诚心出售的也就二三十套，30m2以下的房源就更少了，有的还有“硬伤”，如学籍已被占用。

在浙江中原首席分析师荆海燕看来，单价10万元/m2的学区房成交并不是普遍现象，只是个例，最主要的原因还是因为这套房子面积小、总价低，这样的成交在市场上存在偶然性。

相比年初，学区房又涨了不少

今年杭州二手房价格普遍大涨，不少区域甚至出现新房、二手房价格倒挂，名校学区房的涨幅同样不小。

以文二新村为例，据透明售房网数据显示，今年年初该小区的成交均价不到67000元/m2，近月的成交均价已接近85000元/m2，涨了近3成；而去年年初，该小区的成交均价还不到40000元/m2，一年多时间里房价涨了一倍。

求智巷小区涨幅更大，年初的成交均价不到61000元/m2，近月签约均价已高达84000元/m2，涨了近4成。

这并非学军小学学区房独有的现象，据透明售房网数据显示，大多名校学区房今年房价涨幅都不小，少则每平方米涨了五六千元，多则每平方米涨了两三万元。（来源：钱江晚报）