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2017住房租赁大热:房企互联网银行都盯上这块“大蛋糕”

2017-12-05 08:11 | 华商报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:各界大佬都看上了租赁市场这块大蛋糕,支付宝、建行等纷纷进驻租房市场体系,万科、龙湖等品牌房企相继加入长租公寓行列,租赁业务已经不仅仅是房产中介的主营业务,随着房地产市场的变化,越来越多的相关行业都想分一杯羹。

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长租公寓、租售并举……2017年的住房租赁市场火的“一塌糊涂”。链家研究院在《租赁崛起》报告中写到:预计到2025年,我国住房租赁市场租金总额将接近3万亿元,租赁人口将达2.3亿人。

各界大佬都看上了租赁市场这块大蛋糕,支付宝、建行等纷纷进驻租房市场体系,万科、龙湖等品牌房企相继加入长租公寓行列,租赁业务已经不仅仅是房产中介的主营业务,随着房地产市场的变化,越来越多的相关行业都想分一杯羹。

房产企业

房企密集布局长租市场

冠寓、泊寓租赁产品活跃

在一系列的房地产限购政策之下,住房租赁市场逐渐升温,大浪淘沙,房地产企业成为第一批冲浪者,老玩家也有了“新玩法”。

“冠寓(长租公寓)”作为龙湖集团第四大主航道业务,背靠龙湖品牌,汇集地产、商业、物业等内部资源,在先期开业的成都、重庆、杭州、西安等城市快速发展。11月22日,上实城开集团西安公司与龙湖集团西安公司,签订自然界A14-20商业及公寓综合体项目合作协议,主要内容为龙湖收购上实所辖自然界A14-20商业及公寓综合体项目,未来龙湖集团西安公司冠寓团队将负责该栋物业的改造设计、精装修及交付后的管理,以“冠寓”及“一展空间(商业办公)”充分发挥龙湖集团在地产开发、商业运营、物业管理等方面的优势。

“泊寓”是万科旗下长租公寓统一使用的品牌,2016年其已作为独立子品牌运营。截至目前,万科在西安拥有6处泊寓产品,打造专属于青年人的高品质居住空间与创意时尚生活的纯租赁社区,受到了市场的欢迎和好评。入住高新区万科泊寓的周先生告诉记者,他的好几个朋友都租的万科泊寓的公寓。他现在交的房租可以当做买房“积分”,以后要买万科的房子可以用积分抵房款用。如果不买房,积分也可以买卖变现,非常划算。

同样处于房企第一梯队的碧桂园日前也宣布成立长租公寓事业部,其首家长租公寓将于近期亮相上海。拥有央企背景的保利地产,在租赁住房领域已建立瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌,项目布局十余城市。

据不完全统计,目前TOP50房企中已有约三分之一通过各种形式涉足住房租赁业务。截至目前,房企涉足长租公寓的品牌还包括远洋的邦舍、金地的草莓社区等。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示,随着全国多个重点城市相继出台严厉的限购限贷政策,楼市成交量大幅回落,在此背景下,我国一二线城市已陆续进入存量房时代。长租公寓逐渐进入各方视野,长租行业会在未来具有高速发展的潜能,成为后房地产市场的新增长点。实力房企、银行、互联网企业纷纷进入长租公寓市场,充分的市场竞争有助于长租公寓市场的快速增长,对于承租者来说也会有更多的选择。对于房地产企业来说,在开发增量市场竞争加剧的前提下,存量市场存在着广阔的前景和商机。同时,房企纷纷抢滩长租市场,也有利于盘活市场存量房,降低空置率,让房屋回归居住属性,促进房地产市场进一步发展。

互联网平台

支付宝、京东涉足租赁市场

给消费者带来利好

当大众还在摸索房企推出的长租公寓时,今年10月份,阿里巴巴、京东先后正式宣布进入租赁市场,这无疑是向租赁市场扔了两颗“炸弹”。在租赁市场惊艳亮相,让传统租房模式中的中介机构一下子危机四伏,但是对于租客群体来说,互联网平台带来的利好是值得肯定和期待的。

10月10日,支付宝打包超过100万间公寓正式踏入租赁市场,包括西安在内的8个城市启动支付宝信用租房。该租房平台的最大亮点是个人芝麻信用达到650分以上,可以免押金、按月交租。未来,对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并记入对方的芝麻信用租房档案。如果租客有失信行为,也会受到芝麻信用分数降低的处罚,影响其支付宝挂钩的生活行为。10月23日,京东也拿到了进入住宅租赁市场的入场券。但截至目前,市民比较关注的关于租房业务的具体操作还未公布。

在支付宝、京东租房业务上线不久,准备租房的丁先生就想在支付宝上查找房源,据丁先生介绍,他就是冲着“免押”去的,而且手机上操作比价比较方便。但是目前在西安区域,支付宝上线的房源虽然各个区域都有,但是房源数量还是有限,而且几乎都是公寓,选择比较局限,所以,他最终还是找了一家中介机构。

互联网平台的介入,让租房也可以像网购一样方便,而且更加灵活。在房企工作的陈女士就比较关注房企的长租公寓和支付宝租房,她说,支付宝租房平台一上线,她就到平台上看了看,并表示后期如果有租房需求一定会在支付宝平台查找合适房源。

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示,“租购同权”政策背景下,互联网、金融机构积极响应进入租赁市场,更看中未来庞大的市场潜力。互联网、金融机构的进入,将丰富租房途径,便捷操作,加大资金支持和房源供给,给消费者带来利好。

金融机构

建行、中行等迅速加入租赁行业

建行表示明年初西安或将上线

在“租售并举”的大背景下,今年的租赁市场尤为热闹,金融机构也不甘将“蛋糕”拱手让人,迅速加入到租赁的大部队中。华商报记者梳理发现,截至目前,已有中国建设银行、中信银行、中国银行、工商银行等金融机构正式进入租赁市场。

10月30日,中信银行与碧桂园签约长租住宅保障性基金战略合作,是银行进入租赁市场的第一单。11月3日,中国建设银行分别与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署住房租赁战略合作协议,正式进入深圳住房市场。11月2日,中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署协议,双方将为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务。11月28日,工商银行北京分行宣布,将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。

据了解,建行已经推出了“CCB建融家园”融资租赁模式,对象主要是开发商和地方国资租赁平台。此外,建行在深圳的“CCB建融家园”与开发商合作,还介入了租赁运营。房源主要来自碧桂园、星河地产等房企开发的6个住宅小区,其中大部分是由售转租的全新房源。截至10月份,已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。在个人租房环节,为鼓励长租,建行推出个人住房租赁贷款“按居贷”,用于一次性支付租金等租房相关费用。基于借款人资信状况,贷款额度期限最长10年,额度最高为100万元,只需要在线上操作,当日受理,次日放款。同时,“按居贷”执行基准利率,而深圳个人住房按揭贷款利率即使是首套房,目前也要执行基准利率上浮10%。

记者电话咨询西安市建设银行相关部门,其工作人员称,西安当地暂时还未上线租赁方面业务,预计明年初西安将逐步上线,届时便可咨询办理,模式将与深圳、上海等地实施的政策基本相同。

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