10月份20城市二手房价环比下跌：北京连续6个月领跌

核心提示：10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。其中，北京新建商品住宅价格环比下降0.2%；二手住宅价格环比下降0.5%，这是北京二手房连续6个月领跌全国。

在部分城市新房限价的背景下，二手房价格的变化更值得关注。国家统计局最新数据显示，10月70个大中城市中，有20个城市的二手房价环比下跌，下跌数量比9月多了7个。其中，北京二手房价已经连续6个月领跌全国。业内人士认为，近几个月，二手房价格下跌城市数量持续增加，明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。

据测算，10月70个大中城市二手房价中，一线城市环比持平；二线城市环比涨幅持平；三线城市环比涨幅回落。同比来看，一线城市同比涨幅连续13个月回落；二线城市同比涨幅连续9个月回落；三线城市同比涨幅连续3个月回落。

从具体城市二手房价的环比跌幅来看，北京、郑州、海口跌幅最大，均为0.5%；厦门、无锡跌幅次之，为0.4%；天津、南昌、广州跌幅第三，为0.3%。另外，南京、合肥、福州、济南、银川、包头、秦皇岛、锦州、安庆、赣州、宜昌、韶关等跌幅在0.1%至0.2%之间。值得注意的是，北京自今年5月首次成为二手房价环比跌幅第一的城市，至今已经连续6个月领跌全国。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，北京二季度以来的累计跌幅是70个大中城市中最大的，天津、厦门、郑州、海口，连续两个月下跌0.3%以上，跌势已经确立，跌幅属于第二梯队。南昌、广州、上海、南京、合肥、深圳、福州、济南、石家庄等热点一二线城市属于下跌初期，所以近几个月有时环比微跌，有时持平，有时微涨，但大势基本确立，只能步入下跌通道。“另外，无锡需要重点关注，9月环比持平，10月环比下跌0.4%，转变较快，这是一个相当脆弱的楼市，风险较大！”杨红旭说。

杨红旭还认为，银川、包头、秦皇岛、锦州、安庆、赣州、宜昌、韶关等弱二线和三四线城市，10月初房价下跌具有一定的偶然性，估计下个月可能变成持平或小涨，尚未确立跌势，仍需再观察。

“与9月相比，70个大中城市中，二手房价环比下跌的城市数量为20个，下跌数量增加了7个。总体看，近几个月，二手房价环比下跌的城市数量持续增加，明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。”杨红旭说。

另据安居客发布的10月国民安居指数显示，10月经纪人信心指数下跌，结束了经纪人信心指数连续3个月上扬的势头。