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买房贷款,贷满30年最好?这样真的对吗?

2017-10-24 14:08 | 都市热报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻或者两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多会在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年。这样真的对吗?

1.每月还款压力小

不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻或者两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。

举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过,需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。

2.利息仅仅多几万

一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。

举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。

由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。

3.可以买更大的房子

既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。

总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套还是位置方面,两者的差距都很大。

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