楼市降温信号？三季度我国房地产贷款增速回落

核心提示：央行发布的《2017年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，前三季度我国人民币房地产贷款增加4.4万亿元，占同期各项贷款的39.6%。9月末，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。

据新华社电 中国人民银行20日发布的数据显示，9月末，我国人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，增速比上季末低1.4个百分点。

央行发布的《2017年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，前三季度我国人民币房地产贷款增加4.4万亿元，占同期各项贷款的39.6%。9月末，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。

央行数据显示，三季度企业中长期贷款增长较快。9月末非金融企业及机关团体中长期贷款余额45.1万亿元，同比增长16.7%，增速比上季末高1.6个百分点，1至9月增加5.4万亿元，同比多增2.4万亿元。

小微企业贷款增速提高。9月末，小微企业贷款余额占企业贷款余额的32.4%，比上季末高0.4个百分点。1至9月小微企业贷款增加2.6万亿元，同比多增5165亿元。

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随着房地产调控的深入，信贷政策调控也继续推进，年底房贷额度仍难言宽松，房贷利率升至历史高位，“严查消费贷”等政策也逐步落实。分析认为，目前政策导向非常明确，鼓励支持满足自住的购房行为，杜绝、打击投资投机的炒作行为。

进入年底，广州个人房贷市场仍难言宽松。不过，不少银行已逐步消化此前堆积的大量房贷申请。随着房地产调控深入，银行房贷利率今年以来不断上涨，目前中、农、工、建、交五大国有银行首套房贷利率已经是基准利率上浮5%，不少银行甚至要基准上浮10%。

南方日报记者日前走访广州市内银行网点，发现当前有部分银行额度已经稍微有所缓和。工行东风路上一网点业务经理表示，当前申请房贷，资料齐全后最快一周左右就可以放款。不过，各家银行网点的情况不尽相同。五羊新城某国有大行网点工作人员则表示，目前申请房贷仍然需排队，放款最快都要到明年了。

融360统计数据显示，9月份全国首套房平均贷款利率升至5.22%，当于基准利率1.06倍，年内第9次上涨，环比8月上升了2.01%。在全国35个城市533家银行中，本月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%。共有36家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务。

此外，截至9月30日，超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15—60天延长到60—180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。虽然上海目前有多家银行可以提供优惠利率，但仍需面对额度紧张问题，排队等待额度已是普遍现象。

融360分析师李唯一认为，进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解，真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。