打造政府租赁交易平台，　有助于规范租房市场

核心提示：政府住房租赁交易平台的出现，不仅有利于克服传统租房中承租双方信息不对称的劣势，而且还将所有房源都纳入监管之下，有利于实现治理效能的提升。

■斯恪

据《新快报》报道，本月底，政府住房租赁交易服务平台就要在广州上线试运行了。近日，有关负责人表示，由政府主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。

继在全国率先推出“租售同权”之后，广州在租赁体系建设上再次迈出新的步伐。政府住房租赁交易平台的出现，不仅有利于克服传统租房中承租双方信息不对称的劣势，而且还将所有房源都纳入监管之下，有利于实现治理效能的提升。

传统租房要么依赖于承租双方主动的寻价觅价，要么依赖于专业化的中介平台。对于前者来说，不仅搜寻承租对象的成本过高，而且也无法解决双方的信用担保问题，由此产生的扯皮乱象更是让人不胜其扰；对于后者来说，中介平台虽然有利于解决信息不对称的问题，但由于监管制度还难以做到无孔不入，加上一些中介在职业道德方面存在的缺失，近年来，传统中介市场出现了一些乱象，诸如二房东、押金乱象等问题，严重影响了租房的便利性和积极性。

为此，建立新的信息沟通和信用担保平台就被提上日程。这方面，除了以广州住房租赁交易平台为代表的官方平台模式之外，一些金融机构依托于信用体系，推出的无押金无中介费信用租房模式，也是一种积极探索。

这背后的关键是，技术的发展让信息不对称不再成为困扰。比如不动产登记制度的落地，让全国住房信息联网成为现实，也让政府平台拥有了信息共享和公开监督的优势；再比如信用体系的完善，让买卖双方都有了评价基准，承租双方都不必再相互揣测，因而无押金租房也就有了可能。

从更深层次而言，让民众住有所居，租赁体系建设是其中极其重要的一环。而要打造健全的租赁体系，离不开租赁法规的完善、租赁制度的建设以及租赁平台的推进。在这方面，除了“租售同权”政策和政府租赁交易平台之外，其他方面都不乏探索。

从法规的层面来看，作为我国首部专门规范住房租赁行政法规的《住房租赁管理条例》，正在广泛征求意见，将为租房提供法律层面的保障；从供给层面来看，包括广州在内的多个城市推出的集体建设用地建设租赁住房试点，广州、深圳、上海等地推出的“只租不售”地块，为解决租赁住房供给提供了新的思路。