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这个话题一直被热炒!“房贷利息抵扣个税”是什么?

2017-01-11 08:42 | 大理日报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:2016年两会期间,原财政部部长楼继伟表示,个人所得税改革方案已经提交国务院,新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。

“房贷利息抵个税”话题近两年一直被热炒。2016年两会期间,原财政部部长楼继伟表示,个人所得税改革方案已经提交国务院,新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。2016年11月7日,楼继伟正式卸任财政部部长,个税改革方案暂未出台,房贷利息抵扣个税的路径也未明。个税、房产税等多项改革工作的推进也将成为下一任财政部长工作重点。
那么有小伙伴就会有疑问了,个人所得税抵扣房贷是怎么回事?
所谓的房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说,每个月发工资的那天,在算你该交多少个税时,你的房贷产生多少利息,你的工资就减去多少钱再去算个税。
所以,到底是谁受益呢?最大受益者其实是城市居民。房贷利息抵扣个税能够直接改善城市居民的住房需求,缓解房贷压力重、供款多且利息高的局面。
能省多少钱呢?计算方法如下:
应纳税额=工资薪金所得-五险一金;
缴税=应纳税所得额*税率-速算扣除数;
实发工资=应发工资-五险一金-缴税。
举个例子:假设你买了一套1300万的房子,就要供30年,一个月要还34497元,利息约为16442元,但假如利息在税前抵扣,每月将少缴纳7399元,相当于利息支出的45%。
如果政策实施后会有怎样的变化呢?有以下4种可能:
1.提前还款的人将会减少;
2.低首付的人越来越多;
3.买高档住宅的人会越来越多;
4.刺激购房需求推高房价;
导致的最终结果就是“房价上涨”。
从政策层面来看,房贷利息抵扣个税迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求;发展角度来看,能降低购房者按揭贷款符合目前楼市去库存导向;从消费角度来看,能降低购房成本等于提高了可支配收入,能够刺激房地产行业以外的消费。
这样一来就很清楚了,房贷利息抵扣个税相当于给房奴变相减负,可以为个人节省房贷利息。并且,相比于购买普通住宅的购房者,购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。 

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