核心提示：对此,该平台的主办单位深圳市住房和建设局表示,深圳市房地产成交价格水平易受结构性影响,为了更为准确地反映市场的运行情况,不再公布汇总后的成交金额及均价信息,有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。
近日,深圳不再公布官方新房成交均价的消息引发社会热议。自今年4月起,深圳一手房产的成交均价及成交金额等信息在深圳市房地产信息平台“消失”了。
对此,该平台的主办单位深圳市住房和建设局表示,深圳市房地产成交价格水平易受结构性影响,为了更为准确地反映市场的运行情况,不再公布汇总后的成交金额及均价信息,有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。
作为深圳地方政府唯一的房地产大数据平台,深圳市房地产信息系统公布的房源信息和成交数据一直备受关注。自今年4月份开始,该平台只公布每日、每月的新房成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及新批售项目“一房一价”等类目,不再公布新房成交均价及成交总金额。而在二手房方面,仅公布成交套数和面积,而成交价格至今未公布。
深圳市住建局在回复记者采访时说,相关调整是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体情况,是房地产宏观调控措施的组成部分。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,近年来,深圳市新房供应呈现出高价盘和低价盘两极分化。
“目前,深圳每年的新房成交面积约为300万至400万平方米,仅占全部住宅(新房和二手房)成交面积的35%。再考虑到商务公寓等‘类住宅’和人才住房供应,新房的成交占比更低了。因此,如果少数单价高、体量大的新盘集中入市,新房均价很容易被一下子拉高。”李宇嘉说。
“深圳是最后一个取消公布新房价格的一线城市,取消的目的主要在于稳定市场,不直接公布价格可以让大家对房价关注度降低。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为,从目前几个月国家统计局公布的房价数据看,深圳新房价格依然稳定,虽然不公布绝对值,涨跌幅依然真实反映市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于一些容易受结构影响、让老百姓容易形成“一惊一乍”的数据,政府确实可以回避公布,这也是稳定房价的一种体现。“但是也需要地方政府在公布一些月度数据的时候,加强解读,让老百姓尤其是购房者可以把握更为真实的数据。”严跃进说。
“深圳不再披露新房均价,这并不意味着中短期内房价就可以随意上涨。”李宇嘉建议,政府或可公布房价中位数,或者像国外将城市划为几百个片区,由具有公信力的行业协会、中介机构发布片区房价,对于民众置业更有帮助。(本报记者王晓丹)
