买100平米房子只得70平米：公摊面积到底有多坑？

核心提示：在房价高企、调控不断加码的背景下，越来越多的人开始追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？

近日，一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络热传，激起很多网民共鸣。在房价高企、调控不断加码的背景下，越来越多的人开始追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？综合

公摊面积到底是什么？

在中国，几乎所有人买房都会面临一个非常奇怪的问题，这就是公摊面积问题。

比如说一个朋友买房，假设他买的是90平方米的房子，有可能他实际拿到手的房子可以居住的面积只有70多平方米，甚至如果是高层电梯房的话，这个面积可能只有60多平方米，那么这么大的面积差额是什么呢？这就是公摊面积。

公摊面积到底有多坑？

公摊面积的计算一般都是各地自己决定，这也就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价，而是有意无意地想方设法增加公摊面积，从而达到自己赚钱更多的目的。

虽然从房价的角度来说，用什么面积计算影响不大，但实际上，未来的费用差距却非常大。比如，北方地区的房子冬季往往都会收取供暖费，而收取标准就是按照房子的建筑面积来计算的，但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有使用面积，这导致业主每个月都要为公摊面积的供暖费“买单”。此外，上海等房产税试点城市的房产税都是按照面积征收，如果国家开始征收房产税，就意味着业主要为很多不属于自己的面积付出额外的税收。

网民吐槽 “公摊面积”不合理

网民@江湖散人：公摊面积到现在已经是越来越大了，特别是电梯楼。让人感觉很气愤又无奈。

网民@smilence：买了89平方米，公摊20平方米，心很痛。

网民@我就是那个律师：公摊面积是否合理，关系到市场经济中的公平、公正问题。相关部门应认真研究，解决这一问题。

网民@随风：公摊面积没有标准，也没相应的法律法规约束，这样只会让房地产开发商越来任性。

网民@梧桐印象：应该取消公摊面积，公摊面积只是保护了开发商、物业公司的不正当利益。

网民@FeILo：这个问题必须解决，公摊面积本就是变相敲诈。

网民@全甄教：国家应该给岀强制性的标准，例如购买100平方米的房子套内面积不得少于96平方米。

观点

公摊面积让我们很受伤

从1998年进入商品房时代开始，由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了30%。2010年，山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%，使购房者很受伤。

诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。

公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积问题，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。伍鲲鹏

公摊问题是时候解决了

模糊不清的“公摊”，事实上成了牟利的口袋。房屋销售、物业费收取等依据标准，是包括公摊在内的“建筑面积”，那么有着相当“自由裁量”空间的公摊面积，对于购房者来说很容易产生不明不白的额外支出。

近些年已有一些城市不难见到以使用面积计价销售的尝试，但目前看远未形成规模，也并未塑造新的行业规范。“公摊”的模糊概念，实在是对市场经济原则中“明码标价”这一基础常识的悖离。这个僵局，需要有关部门从机制层面加以破解。

房子是用来住的，这已是当前的政策设计与民间呼声的共识。将“公摊”这一模糊不清的概念梳理清楚，让使用面积成为交易依据，挤压开发商的操作空间，就是在更大程度上复原、彰显房子的居住属性。当房地产市场调控成为政策大语境的当下，解决“公摊”问题，其实也并没有逸出调控议题的统摄之外，甚至从法理层面说，它理当成为优先解决的基础问题。光明