首套房贷利率连涨18个月：下半年额度能宽松吗？

核心提示：一项数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，迎来连续第18个月的上涨。与此同时，全国有四个城市的首套房贷利率数据突破6%，最高的为广东东莞，达到了6.13%。

图/新华社

首套房贷利率迎来连续18个月的上涨。近日，一项数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，迎来连续第18个月的上涨。与此同时，全国有四个城市的首套房贷利率数据突破6%，最高的为广东东莞，达到了6.13%。羊城晚报记者咨询广州市内多家银行的网点发现，多数银行已经落实差异化的房贷政策，不同楼盘房贷的利率未必一样。有广州银行业内人士告诉羊城晚报记者，目前房贷额度依然偏紧，下半年难言宽松。

更多银行首套上浮20%

融360监测数据显示，首套房贷利率迎来连续18个月上涨。数据显示，今年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，与去年6月份首套房贷4.89%的平均利率相比，上浮了15.34%。

值得留意的是，监测数据显示，6月执行基准上浮20%及以上银行数增多。全国533家银行分（支）行中，仅有169家银行首套执行基准利率上浮10%，占比三成。超过六成的银行首套执行基准利率上浮超过了15%，其中116家银行首套执行基准利率上浮20%，25家银行首套执行基准利率上浮25%，16家银行首套执行基准利率上浮30%。

东莞首套房贷利率最高

报告给全国各地的首套房贷利率做出排名，其中最低的为上海，而首套房贷利率超6%的城市有4个，其中东莞最高，达到6.13%。

为何东莞的首套房贷利率攀升至全国最高？除却银行吸储成本上升、银行信贷额度情况吃紧等因素外，融360房贷分析师李唯一对羊城晚报记者表示，由于东莞此前的房价上涨较快，目前政策调控步入落地阶段，以达到预期效果。

那么，广州的首套房贷利率情况如何？虽然广州四大行给出的官方说法中，首套房贷利率暂无变化，即仍然维持首套房贷利率上浮1.1倍，二套上浮1.15倍起。

但多名城中房贷中介向羊城晚报记者证实，一般来讲，首套利率上浮1.15倍已经成为常态，不同银行会根据楼盘情况和中介合作情况，实行不同的房贷利率政策，不少股份制银行已经将首套房贷的利率上浮至1.2倍。

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放贷速度依然偏缓

对于银行贷款利率上浮的原因，羊城晚报记者不止一次咨询过业内人士，得到的回复也大同小异，即除却抑制房产投机的政策因素，银行今年以来获取资金的成本持续走高，在此情况下，部分银行出于利润考虑，会考虑信贷的投向转变。

“房贷对于各家银行来讲，此前都不是赚钱的地方，只是因为房贷的风险较低，但整体利润也极低”，某广州国有银行的相关负责人向羊城晚报记者表示，相对于消费贷款等，银行的房贷业务并不算赚钱。

在此情况下，多位银行业内人士预测，随着今年银行资金成本上升，下半年房贷额度仍然难言宽松。羊城晚报记者咨询的多家银行网点都表示，对于目前的放款速度难以确定，需要具体情况具体分析。多名房产资金中介则表示，由于银行审核方面会更加严格，放贷速度依然偏缓，存在排队现象。