地价超2万，限价卖3万　南京有开发商要"亏本"卖房？

核心提示：南京楼市进入2018年下半场，“改善风”似乎正主导着市场风向，拿南京房地产市场的热门板块江北来说，近一个月以来至少有四家新盘纷纷以叠墅产品亮相，高端改善盘扎堆入市的现象在以往并不多见。

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扬子晚报讯（记者 马祚波）南京楼市进入2018年下半场，“改善风”似乎正主导着市场风向，拿南京房地产市场的热门板块江北来说，近一个月以来至少有四家新盘纷纷以叠墅产品亮相，高端改善盘扎堆入市的现象在以往并不多见。令人关注的是，这几家楼盘的楼面地价全都在20000元/㎡以上，然而政府限价却是30000元/㎡“封顶”，因此有人说开发商要亏本卖房了。

最新亮相的江北改善盘是位于青奥公园片区位置的金地悦风华，上个周末，这家楼盘放出风声，将会在近期首次开盘，推出100余套叠加别墅产品，面积段从120平方米到240平方米不等，价格会维持整个板块的“红线”——30000元/㎡。上周三，位于江北雨山路板块的改善盘保利云禧首次开盘，开发商推出的135套房源吸引了1567组买房人参与摇号，中签率仅为8.6%。

除了这两家江北的改善盘之外，之前亮相的位于江浦板块的金隅紫京叠院、银城颐居悦见山，也都是以叠墅产品为主打。这些楼盘的楼面地价均在20000元以上，尽管上市时间均为待定，不过可以预见的是，这些楼盘的价格均有可能被限定在30000元/㎡以内，在买家们“是否亏本卖房”的讨论声中，业内人士表示，过去南京楼市在经历调控“寒冬”时，也曾出现过“贴着成本卖”的现象，买房人此时最应该操心的是楼盘的产品质量究竟如何，开发商是否会因为限价而偷工减料，至于是否“亏本”，就交给市场去回答吧。