“房票”将释放　北京通州楼市会再热起来吗？

核心提示：如今，眼看三年之期将满，一批即将拥有通州“房票”的购房者正在路上。但与此同时，通州的新房供应近几年来不增反减，近年来鲜有住宅用地成交，导致通州可售新房并不多。

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从2015年8月北京发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》开始，通州不仅要执行北京的限购政策，还要求除满足北京商品住房限购条件外，须同时满足60个月中有近三年在通州连续缴纳个税或交社保，并限购一套。自此，通州开始执行“双限”政策，市场也一度跌入冰点。

如今，眼看三年之期将满，一批即将拥有通州“房票”的购房者正在路上。但与此同时，通州的新房供应近几年来不增反减，近年来鲜有住宅用地成交，导致通州可售新房并不多。在这样的情况下，通州市场的表现会如何呢？量价是否会再次上涨呢？北京青年报记者走访了通州市场，带来通州楼市的一手资讯。

市场出现等资质的买房人

通州楼市的冷暖变化，从售楼处和二手房密集成交的小区可以一窥究竟。

上周北青报记者探访了几个通州新盘项目，发现售楼处里不少看房人都是即将获得购房资质的准买房人。在珠江中国阙售楼处，售楼员正在向到访的刘先生讲解沙盘。刘先生透露，他自己从2015年的10月开始在通州交社保，在10月将获得购房资格，项目是否会在10月以后开盘？对此，中国阙销售人员表示，项目开盘时间确定不了，价格也还确定不了。不过刘先生这样的情况也有，就算10月以前开盘，也可以先交定金，随后刘先生有了资格再走程序。

由于中国阙项目主打南向大户型，总价较高，因此等资质的买房人并不算多。但在通州的二手房市场，类似的等资质的买房人不在少数。

北青报记者在走访K2海棠湾、珠江拉维小镇、运河湾等次新二手房时发现，暂时没有资质的买房人会和业主商量周期，三个月到10个月不等，既为了凑集房款，也为了等待获得房票。

“我们门店就有大概十个类似的客户。”华业东方玫瑰的一处我爱我家门店负责人告诉北青报记者，“双限马上三年了，不少客户都开始看房了，有的是9月份有资质，有的是年底有资质，很多人担心房价上涨，都会和业主签买房周期。”

另一处链家的门店也证实，从新年后开始，通州的看房人明显上升，很多人都是即将获得通州买房资格，准备提前看房。

数据也同样佐证了这个现象，贝壳找房数据显示，今年3月以来，通州链家新增客源量呈上行态势，需求量的增长好于全市，5月全市新增客源环比增加2.4%，而通州区为7.3%。通州区新增客源占全市比重也呈上升趋势，5月达到6.2%，高于2017年5.3%的水平。2018年春节后三个月月均新增客源量比2017年月均水平增加25%。

贝壳找房首席分析师许小乐分析，新增客源增多，是因为到今年8月份三年限购期满，部分购房者社保缴了三年或落户满三年即可获得资质，部分购房者开始看房。从二手房监测数据看，通州区当前二手房市场复苏力度不及全市，但随着限购到期，部分需求可能加快入市。

新增房票对通州利好有多大？

即将获得通州房票的人对通州楼市利好有多大呢？

近日，贝壳找房公布了上半年北京楼市数据报告。报告显示，今年以来通州市场呈现复苏态势，均价止跌上扬，成交明显回升，尤其是从3月份以后，通州包括京贸国际城、华业东方玫瑰等换手率较高的小区，成交量均明显增长。5月份通州区域的成交水平恢复到了2017年3月新政调控前的70%。这其中除季节性因素影响外，购房者对通州市场的预期也是导致成交上涨的一大原因。

伴随着成交上涨的自然是通州二手房的价格。链家珠江拉维小镇的一位李姓门店经理告诉北青报记者，3月份的时候，一套94平方米的南北两居室，报价4万元/平方米左右，实际上3.8万元/平方米就差不多能成交，个别急售的还出现过3.5万元/平方米的成交价。但现在同户型的房源基本报价都在4.5万元/平方米左右，实际成交价也在4.2万元/平方米上下。

这并不是个例，张先生在华业东方玫瑰买的两居室也同样是类似的情况。张先生的房子之前一直委托自如公寓出租，因为想换个内城区的限竞房，张先生一直想等8月份租约到期后卖掉，既腾出购房资格，又能凑齐首付。最近他就发现，自己这套98平方米的两居室，比春节前能多卖50万元。“春节前我去看小区报价，基本都是4.5万元/平方米，同户型报价440万元，上周去问经纪人，我这个户型成交价基本都是490万元左右，不着急的话，也可以先500万卖着看。”张先生告诉北青报记者，经纪人告诉他，正好租约到期时也是通州第一批大规模符合“双限”的购房人入市时，应该会比较好出手。

确实，8月份将是“双限”后首个满三年的周期，会有一批新的购房人入市，但以此就对市场过于乐观，还为时尚早。知名地产专家，地产营销人韩乐在接受北青报记者采访时表示，新增购房人可能没有开发商和中介想象的那么多，也不足以支撑通州楼市的量价齐升。原因就是，三年前通州实施“双限”以后，非通州居住生活的人，大部分都不会专门为了在通州买房，而交通州的社保，在通州工作上班，这样的机会成本太高，所以客户量不会猛增。

另外像政府机关、重点企事业单位在通州工作的人员，很多人的户籍并不是落在通州，社保也不在通州，像国家电网通州的员工，当时入职落集体户口时，大多落在了西城区总部附近，社保也在西城交，即便在通州工作，也不符合通州的买房要求。

而那些本来在通州交社保，但没有满足年限要求的，实际上也都在去年或者今年陆续达到了三年的要求，所以实际上“双限”后每年都会有能在通州买房的人群出现，但这些自然获得房票的人群不会对通州造成买房人猛增的现象，所以不会量价齐增。