婚前卖房给女方买新房，离婚后女方索要“房租”

核心提示：张勇今年67岁，上个世纪90年代，他是南京某商场的正式职工，工作状况和经济条件都还算不错。唯一不如意的是，他跟妻子离了婚，独生女跟着前妻生活。

年过六旬的张勇有个比自己小17岁的妻子，这两人本是一对半路夫妻，生活了10多年后，两人于2016年离了婚。现如今，拥有房屋产权的女方向张勇索要“房租”，这让张勇傻了眼。现在，两人也因为房产问题对簿公堂。

为落户口男方“婚前协议”放弃产权

张勇今年67岁，上个世纪90年代，他是南京某商场的正式职工，工作状况和经济条件都还算不错。唯一不如意的是，他跟妻子离了婚，独生女跟着前妻生活。

1999年，他认识了来南京打工的李琴。李琴比老张小17岁，一来二往，两人也就慢慢产生了感情。

和年轻夫妻一样，考虑到要结婚，两人想着赶紧先把房子落实一下。老张说，2003年，他们一起在江宁区买了一套新房，由老张付了4万块钱的首付。而为了避免还贷的压力，2004年，老张把自己名下的一套老房给卖了，以此还清贷款。然而，问题来了：新房的产权证上写谁的名字？

老张说，由于女方李琴是农村户口，当时她的两个孩子还面临上学问题，为了落户口等问题，2005年，老张瞒着自己的亲生女儿，找了双方共同的熟人代替起草了一份“婚前协议”，协议大致意思如下：

×房屋房产应该是张勇和我（李琴）共同财产……张勇为解决我的户口问题自愿放弃该房屋产权。为此，我李琴应保持和张勇白头偕老，如果因我的原因感情破裂，我愿意让出（张勇）应有二分之一产权，并用我自己的二分之一产权进行赔偿，即×房屋产权完全归张勇所有……

虽然实属无奈，但有了协议，老张心里自然踏实了很多，2005年两人领证结婚了。

离婚后女方一纸诉状

向老人索要“房租”

本想着这段婚姻可以让自己安度晚年，可没想到的是，婚姻期间两人因一些矛盾闹起了纠纷。2014年，老张向法院起诉离婚，法院以感情未破裂为由，不予离婚。

2016年，李女士以感情破裂为由再次起诉离婚。法院查明，两人所住房屋的产权所有人为原告李女士，2003年至2004年，被告张先生先后两次出具书面说明，放弃房屋产权。

审理中，虽然老张主张该房产是其以个人婚前财产购买，但未能提交证据证明该主张。因此，法院同意两人离婚，并将房子判给了女方。这对于一个现如今没有了经济来源的单身老汉来说，犹如晴天霹雳。

离婚后，尽管李女士多次催促老张搬离房屋，但由于没有去处，他只能继续住在这栋房子里。令他更加没有想到的是，2018年4月，李女士再次向江宁区法院提起诉讼，又一次将老张告上法庭，要求老张立即搬出此房，并将该房屋交还给自己。此外，从法院判决离婚后的这一年多，老张仍然住在这栋房子里。为此，李女士以每个月3000元的费用，要求老张支付这段时间的房屋占有使用费共计60000元。

他说，女儿知道这事后气不打一处来，自己里外不是人。如今，李女士开始索要房租，他不知如何是好，只希望能要回一半产权，好让自己老有所归。

律师说法

如今的老张，对于自己婚前将房屋产权登记在李女士名下的做法，后悔莫及。对此，江苏李安祥律师事务所万樾莉律师解释，由于没有办理结婚登记，婚前出资买房给另一方的风险较大。一旦房屋登记在对方名下，对方对外则为房屋产权人，该类行为可以认定为赠与。如果婚前要买房给对方，那么应当按照出资比例去登记产权信息以避免产生纠纷。

此外，“婚前直接将自己的房子过户给女方或在自己房子上加女方的名字”和“婚前卖掉自己的房子，另外买新房，写女方名字”这两种行为将面临哪些风险？

万樾莉律师解释：婚前加名的，如登记为共同财产，则因分手或离婚而分割房产的，法院将可能根据财产来源、贡献大小对出资人多分。婚前将自己房产赠与过户给另一方的，房产将认定为另一方的个人财产。只有在符合法定或约定可撤销情形的，方可要求撤销。婚前卖房后出资购房，只登记另一方名字的，则房产有可能认定为另一方的财产，由另一方返还出资。

那么，婚前为了保证婚姻，以书面形式立下类似于“白头偕老”“净身出户”之类的承诺，是否能受到法律保护？万律师解释，这种约定属于“忠诚协议”，目前，忠诚协议的效力，在司法实践中争议较大。但如根据婚姻法的相关规定婚前约定夫妻财产，一般具有法律效力。