房贷年龄限制被放宽南京落地　45岁也能申请30年期房贷

核心提示：这是真的！记者昨天从南京工行个金部得到了准确的消息。且相关负责人明确表示，该新规已经在南京落实。银行业已受理相关申请，市民有望第一时间享受新规利好。

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近日，银行圈、买房人疯传这样一个消息：工行打破房贷贷款人年龄+贷款年限上限70年，延长至75年？

这是真的！记者昨天从南京工行个金部得到了准确的消息。且相关负责人明确表示，该新规已经在南京落实。银行业已受理相关申请，市民有望第一时间享受新规利好。

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“年龄+贷款年限”

放宽至75年

这一最新的贷款政策实施后，超过65岁的借款人也可以申请房贷了。

工商银行这次是率先在业内将房贷年限放宽，个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和从原来的70年放宽到了75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

据了解，银行对于个人住房按揭贷款，借款人最大年龄通常为65岁。在实际办理中，不少银行还会按照“不超过65岁”执行。也就是说，按照原来行业通行标准，65岁的借款人最多能申请到5年的贷款期限；65岁以上无法进行房贷。

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45岁也可申请到30年贷款

按原来的政策，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款。但按照工行的新政策，放宽到45岁也可以申请到30年贷款。

工行的这一举措，使65岁的借款人也有机会申请到10年期限的贷款，甚至70岁的首套房购房人在满足相关条件后，也可申请5年期房贷。

工行相关人士表示，调整房贷借款人的最高年龄，是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。工行将持续认真贯彻执行国家因城施策的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。

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减轻中年以上购房人还款压力

“我也是到工行办贷款时，才听说有这样的政策，正在申请。我是给儿子买婚房，100万房贷本来只能20年期限的，现在申请25年，压力减少了点。”50岁的王先生说。

“规定是相对利好了一部分人，但最高贷款年限仍是维持在30年。”分析人士表示，最长的贷款年限并未改变，仍是只能贷30年，并非贷款年限放宽了五年。

分析人士表示，这一政策的执行影响最大的是45-55岁的购房人群。即便是借款人达到45岁，也可以申请到30年期贷款，在同等贷款期限下，这无疑增大了借款人群体。另一方面，对于有改善型需求的中年以上购房者来说，可延长还款周期，降低月供压力。