买房熟人有“内部价”？小心！已经有人被骗了

核心提示：记者梳理相关报道发现，轻信熟人能以“内部价”购房和通过中介买房被“坑”这两种情况比较典型。律师提醒，在选定中介前，一定要核实中介公司的企业征信信息，以免遇上不靠谱的“老赖”，进而影响自己的房屋产权问题。此外，面对“杀熟”，必须要随时提高警惕，不要因贪便宜且心存侥幸而吃大亏。

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买房这件大事，你以为只分看房、交钱、过户三步？其实，不管是买新房，还是买二手房，购置房产都没有想象中简单。随着时代而衍生出来的，不仅有“置业顾问”“茶水费”等新名词，还有各类骗局。

记者梳理相关报道发现，轻信熟人能以“内部价”购房和通过中介买房被“坑”这两种情况比较典型。律师提醒，在选定中介前，一定要核实中介公司的企业征信信息，以免遇上不靠谱的“老赖”，进而影响自己的房屋产权问题。此外，面对“杀熟”，必须要随时提高警惕，不要因贪便宜且心存侥幸而吃大亏。

案例1：所购房产被抵押 遇“老赖”中介过户难

据媒体报道，年初曾有多位北京购房者向媒体反映称：2016年至2017年，他们通过房产中介“和谐置家（北京）房地产经纪有限公司”购房，支付钱款后，公司却始终不给他们过户，直至今日，他们的购房款也未得到返还。

据当事人之一的马先生介绍，2016年底，他在怀柔看中一套房屋，经了解此房屋为“和谐置家”所有，当时房屋面积为103平米，总房价约266万元人民币。

马先生随后在“和谐置家”总部签订房屋买卖合同。2017年2月28日，他刷卡付清首付款114万，在2017年6月中旬办理了网签手续。不过，此后和谐置家以无法贷款为由要求马先生付清全款，多次沟通无果。现如今，“和谐置家”既不给过户，也不返还首付。

随后，有多位受害者发现，他们通过“和谐置家”购买的房子实际上都被高额抵押出去，而就在付款之后，该公司仍在利用该房屋进行贷款抵押。购房者到法院起诉和谐置家后，法院判决“和谐置家”返还购房者房款，但该公司均未执行。

2017年9月，怀柔公安分局接受害者报案称，与和谐置家进行二手房中介买卖过程中被骗。怀柔公安分局受理后，于2017年10月1日以合同诈骗案立案侦查。2018年2月14日，怀柔公安分局将相关嫌疑人抓获并依法刑事拘留。目前，案件正在进一步工作中。

建议 买房前先查公司征信 核实房屋状态

北京市京师律师事务所刘仁堂律师在接受媒体采访时建议购房者，在委托办理手续签订前首先应核实该公司的企业征信信息。购房者在购买房屋之前，应去房产登记中心查核该房屋真实状态，交易时房屋是否有抵押或者贷款。

刘仁堂强调，购房者购买房屋的资金或者佣金不要轻易打向第三方账户。汇款转账或支付现金后应当要求对方出具盖章或者亲笔签名的收据，标注清楚资金用途。

此外，办理房屋过户手续时，不要简化程序，不要为了省佣金或者手续费私下交易，要合法、完整地办理过户手续，房屋产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

案例2：谎称能拿到“内部价”挪用300万购房定金

2017年6月初，南京曾有一则报道——“警方破获一起购房诈骗案 嫌疑人圈钱千万买豪宅”。当时，市民王女士便遇到了通过熟人买房每平米优惠4000元的“好事”，结果300万元定金打了水漂。警方介入调查后发现，原来王女士这位所谓的熟人不仅设置购房骗局圈钱，甚至包括之前帮王女士等人理财也都是骗局，钱全被其挪用买豪宅了。

据报道，王女士口中的“她”姓黄，因为多次介绍王女士购买投资理财产品，一来二去两人熟悉起来。当黄某说能以每平方米3.8万元购买一处住宅后，王女士一点都没怀疑。这个价格比市场价每平方米便宜4000元，王女士十分心动。今年3月份，她不仅自己交给黄某200万元定金，还让哥哥也交给其100万元。

2017年4月份，王女士哥哥不想买房了，便想把定金拿回来。没想到黄某称通过房产公司退款需要三四个月。“4月份我需要用钱时，让她把我放她那投资的钱转给我，她又说钱都被银行冻结了。”越想越不对劲的王女士决定报警。

经警方调查，黄某早就不在投资公司工作了，之后她开了一家婚纱店。虽然收入不高，但黄某这几年的花销却不小。2014年、2015年共购买了近2000万元的房产。而据黄某丈夫称，所有房产都没有贷款。