核心提示：在首付比例上，虽然央行给出了最低指导标准，但笔者从链家了解到的最新银行新政实行情况来看，已经实行新政的银行均是按照最低标准实行。

9·30房贷新政出炉近两周，据笔者调查了解，目前已经有工行、农行、北京银行等十家银行正式落实开始实行。

工行等十银行新政出炉

据了解，房贷新政于今年9月30日推出，笔者从链家处了解到已有农行、工行、北京银行及兴业银行实行新政。此外据媒体报道，还有北京农商行、中国银行、民生银行、交通银行、招商银行、光大银行也已按9·30新政的首付要求办理个人住房贷款。

在首付比例上，虽然央行给出了最低指导标准，但笔者从链家了解到的最新银行新政实行情况来看，已经实行新政的银行均是按照最低标准实行。按规定，首套普通自住房的首付款比例不低于35%，非普通自住房的首付款比例不低于40%。而对于二套房普通自住房，首付款比例均不低于50%；购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

认房不认贷

在房屋认定上，无住房，且无贷款记录才为首套房；有一套住房，无论有无房贷记录，皆为二套房；而已经有两套房，或两笔及以上未结清房贷的则直接不能再进行购房。

而普通、非普的认定标准，包括前述国有大行在内的都是依据北京市住建委、地税局、财政局联合于2014年9月末出台的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》京建发［2014］382号（简称382号文）。

不过值得注意的是，如果在京无房，但外地有一笔未结清住房贷款的，也可以认定为首套房。

首套房利率优惠最多8.5折

笔者采访了解到，虽然实际折扣可根据贷款人个人情况而浮动，但多数银行首套房开始收紧实行8.5折，而二套房无优惠，并在基础利率上上浮10%。

北京银行五棵松支行表示，办理首套住房贷款的时候，如果还办理其他贷款业务，例如消费贷之类，可以享有八五折优惠。二套房无优惠，其利率上浮10%。

农业银行则在新政策出来后提高了利率折扣。网点工作人员表示“原来最低8.3折，新政后调到了8.5折。”根据笔者从链家获取的资料看来，农行注明9月10日前已经手里的房贷业务但未能在10月1日前完成网签，贷款利率按照自理公约规定执行，即按照国家规定实行。

工商银行海淀支行则指出，对于新政总部还没有很明确，也还没进行通知，各个分行自行把握自己的接单尺度，具体利率根据不同购房人的情况决定。

融360监测数据显示，9月还有数家银行已经开始上调房贷利率，包括浦发银行、民生银行、交通银行、北京农商都从8.3 折上调至 8.5 折。

专家预计房价或将下行15%

受到新政的影响，黄金周开始，北京楼市一片冷清。根据北京市住建委统计，10月1日到7日，北京住房网签套数共2186套，而节前仅9月30日一天，北京住房网上签约套数为4704套。

据报道，近日，央行召集5家国有大行及12家股份制银行召开住房信贷会议，指出热点城市的按揭贷利率不排除会上升。要求是新增贷款不能过多投到房地产上，放缓住房信贷增速，引导资金进入到实体经济中。

对于未来房市，机构预测销量或将进一步下滑。中金发布报告称，限购限贷政策可能会导致房贷增速放缓，并且抬高整体加权平均贷款利率。同时，在企业现金流中占比较高的开发商现金流也会有所紧缩。

花旗则发表报告预计，未来将会继续有地方性楼市调控，但全国性政策料会持续宽松，因未来六个月市场热潮将由一、二线城市及个别三线城市转移至更多三线城市。

销量下跌，房价会跌吗？中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%。中原地产首席分析师张大伟指出，预计这一轮房价的调整幅度将在15-20%。（甘沺）